租房需求

先限定喜欢的小区

• 交通便利
  通过公交路线，地铁路线找，在地图看走路范围内有哪些小区。
• 电梯房
  因为有小孩，楼梯房很不方便，楼层数量只有6层的就放弃，都是楼梯房。
  不过有的小区有两种，可以看多几个房源再确认是不是真的整个小区都是楼梯房。
• 四周环境
• 出入需要门卡
• 没有什么广告
• 500米内有超市，菜市场，小卖部，药店
• 附近有学校，医院
• 电梯和维护情况（老旧不要）
  还可以在安居客，百度地图，高德地图等看看评语参考。

发给中介的需求模板

• 人数
• 区域（地铁线，公交线，小区）
• 面积
• 类型（整租/合租）
• 房型（几室几厅几卫）
• 楼层
• 装修要求（简单装修，精装修，毛坯）
• 设施（儿童，健身）
• 近学校？
• 近地铁？
• 有电梯？
• 办理证件？（居住证）
• 可入住时间
• 预算

找房子资源

⊚ 闲鱼 - 鱼塘和分类 > 房屋租赁 > 租房
房源大多数是假的，或者滞后。
⊚ 58同城
我是用于搜索个人房源。不过，只找到一个，可惜房租太贵了。
⊚ 链家/贝壳
房源大多数是最新的，真实的。
⊚ 安居客
房源大多数是假的，或者滞后。
⊚ 巴布兔
不收租客中介费，只收房东。
⊚ 豆瓣相关小组
对我没什么用，大多数是合租。
⊚ 小区旁边的中介
通常可以马上获得最新房源，我有两间喜欢的房子都是通过这个途径。

中介

① 至少两家中介公司联系。
2017年：在找另一家中介时，心里总觉得在背叛第一家中介。后来觉得让中介知道你有其它中介还是有必要，而且能调动他们的积极性。

② 一定要把自己的喜恶和要求和中介表达清楚。
2017年：有的中介只是想给你看他手头的房子，根本没考虑你说的要求。凡是看了不符合要求的房子，直接拒绝。其实这样的中介也应该舍弃，浪费时间。

③ 永远不要选择给你推荐的第一个选项（无论是房子还是其它东西）。
2017年：不记得是 Tom Hopkins 还是 Tony Robbins （两位都是非常精于沟通）说过销售/中介的伎俩。他们给你看的第一个总是非常差劲，或者非常好但是很贵你承担不起。第二个马马虎虎。第三个还算过得去，但是不能算是好。而很多人会选择第三个。
2019年：这个在这次找房子不适用

④ 未见面之前，不要相信中介给的照片和说的话。
2017年：我看中的房子，见面后中介不是说已经租了就是房子新装修，还不能入住；或者说房东不在，看不了。
2019年：在我喜欢的小区中有几套，但是都说租客不给看，我刚开始也以为是套路。才知道这是我们租客的权利。

⑤ 一定要“用”中介。
2017年：中介的职责不仅是找到房子，还有其它服务，如降低租金，添加家具家电，办理相关证件等。
2019年：在上海的房子太好租了，一半以上房东都是爱租不租的态度。

⑥ 线下找中介。
2019年：线上找中介虽然方便。但线下找中介大多数都会有惊喜，可能是因为他们离小区很近，好房子出来先发给自己的客户看，然后再发布上线。

⑦ 链家。
2019年：服务的确好，真的是为租客考虑。可是感觉我遇到的链家中介，谈判技巧好像都不怎么样，也不会跟进，脸皮挺薄。

⑧ 巴布兔。
2019年：在闲鱼发现了巴布兔，不用中介费。但是完全不理会我的实际需求，说了不要楼梯，还是给我推荐楼梯。明明说要两室，还一直给我推荐一室，让我当两室用。

⑨ 真实房源。
2019年：真实房源不真实，大多数房源（图片，租金）都是假的，都是为了吸引上钩。就算是真房源，有些信息还是有所保留（租金可以讲，其实一点都不能讲；装修时间三个月，其实才一个月），总之让你看了再说，说不定你喜欢上呢。这算是行业潜规则吧。

⑩ 中介费。
2019年：发现这个挺好使的，在签合同时，当场问中介费，然后和房东一起和中介讲价。

检查清单

客厅

• 风扇或空调
• 电视机
• 橱柜
• 沙发
• 餐桌
• 餐椅
• 鞋柜
• 窗户或阳台（有窗帘和防蚊纱窗）

阳台

• 防护栏
• 窗户（有窗帘和防蚊纱窗）
• 晾衣杆

厨房

• 煤气灶
• 抽油烟机
• 电冰箱
• 天燃气
• 橱柜
• 大水槽或两个水槽（冷热水）

卫生间

• 独立冲凉房
• 花洒（冷热水）
• 马桶（可以装喷水管）
• 洗手盆（冷热水）
• 橱柜
• 抽风机
• 洗衣机
• 镜子

卧室

• 床
• 床垫
• 衣柜
• 床头柜
• 空调（制冷/热）
• 窗户（有窗帘和防蚊纱窗）

其它

• 白天看采光，通风
• 晚上看噪声、照明
• 附近有没有在施工，车辆往来
• 电器能否打开，运行正常
• 插座插拔不费力，可正常通电
• 煤气灶可以快速开火
• 洗澡水热得快，冲力大
• 排水口下水快
• 马桶按钮会回弹，冲完后不流水
• 电灯够亮，不需要更换
• 窗户稳固，容易打开关闭，不会晃动或过多锈迹
• 天花板没有斑驳或者补过的痕迹
• 有各房间的钥匙

签合同注意事项

谈条件

• 减少租金
• 添加电器
• 维修缺坏
• 物业管理费，清洁费，垃圾费，暖气费由房东负责
• 同意协住办理证件，如临时住宿登记，居住证
  （全部写入合同）

签合同

• 房东身份证和房产证
• 搬进日期
• 租金交付日期
• 上面提到的修补添置完成日期
• 登记水电燃气度数
• 水费，电缆，煤气费，电视费，网络费用计算（有的房东是自己收取）
• 门钥匙，门卡，信箱钥匙可提供数量
• 在家具电器清单注明损坏程度
• 家具电器老化，故障是否由房东修理更换-